房屋買賣要交哪些税，房屋贈與要交什麼税

房屋的價值是比較大的，因此在進行買賣的時候，國家也會要求當事人依法納税。但具體來説這個房屋買賣要交哪些税呢？而要是進行的是房屋的贈與，那麼這個時候又應該繳納哪些税費？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、房屋買賣要交哪些税

買方：

房屋登記費：80元/套，手續費：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/證，契税：首次購房1%、非首次購房1.5%

賣方：

營業税：5.55%或差價×5.55%或免徵，個人所得税：1%或免徵，土地收益金：1% ，手續費：3元/平方米，印花税：0.5‰

1、 個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%徵收營業税;個人購買單套建築面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免徵營業税，個人購買單套建築面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%徵收營業税。

2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%徵收個人所得税;個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%徵收個人所得税;但個人轉讓購買時間超過5年、並且是家庭唯一住房取得的所得，免徵個人所得税;個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%徵收個人所得税。

3、 公房轉讓徵收1%的土地收益金

二、房產贈與需要交什麼税

受贈人：

住房：80元/套或非住房550元/證，手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/證，契税：3%，土地收益金：1% 。

贈與人：

手續費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰

通過上面的比較不難發現，贈與的契税税率高於買賣，但買賣過程中存在營業税和個人所得税。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免徵營業税。雙方承擔的契税及個人所得税合計1%-3.5%，平均水平仍低於贈與的契税。另外，為防止利用假贈與逃避税收，國家税務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。對以一般贈與方式取得的住房，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。對於以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間以發生受贈行為後新的房屋產權證或契税完税證明上註明的時間確定。也就是説，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計税金額。

按照《通知》的規定：“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得税時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用後的餘額為應納税所得額，按20%的適用税率計算繳納個人所得税”。以此計算，如果轉讓方與受讓方辦理了個無償贈與，如再次買賣房屋，必然要面臨巨大的個人所得税支出。因此，除非某些特定的情況，房產贈與的納税成本高於買賣。

在房屋買賣中，當事人的主體地位不同，那麼實際需要交納的税費項目就是不同的，當然了當事人也可以通過協商約定，由一方承擔全部的税費等等。如果進行的是房產贈與，那麼涉及到的税費項目又不同了。