二手房落户流程有哪些具體的步驟
二手房是我國房屋交易市場中比較重要的一類房產,我國相關的購買者在進行購買這類房屋時,可以將自己的户口遷入自己購買的房屋內。下面小編就二手房落户流程有哪些具體的步驟,這類問題為大家進行解答。
二手房是可以上户口的,但是要根據買房遷户口過程中的程序是否能一一通過,才能決定是否可以辦户口,具體如下:
一、二手房落户流程
1、看準遷入程序是否通過買二手房後辦理房權證,找房屋所在地居委會,讓居委會把房屋編號、出具户口准許遷入證明;之後帶着該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明;若居委會不接受則不能遷入!
2、準遷出程序帶着(1)辦好的證明到原户口所在地居委會出具准許遷出證明,之後到户口所在地派出所出具批准遷出證明;若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出
!3、編户號受理帶着上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續,居委會編好户號,之後帶着全部手續到房屋所在地辦理遷入手續;若居委會無法編好户號則不能遷入!4、對號入座房屋所在地派出所受理後,根據居委會編的户號同意遷入,並對號入座,把材料檔案輸入微機,遷入户口完後。需要提醒的是,購房後上述每一個程序都需要順利通過、户口才能遷入。
二、二手房過户流程
①對交易房屋產權進行調查
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同
無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
③評估房產
正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
④辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
⑤向房地產管理部門提出過户申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
⑥房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
⑦繳納契税等二手房交易税費
國土部門出税單,買賣方(或經紀方代)繳過户税費。
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證
雙方當事人應憑過户手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
三、過户後多長時間能拿到房產證?
①一般情況從進交易中心起,也就是上下家所有材料進交易中心,交易過户以及税費繳納完畢,20天左右憑當天交易過户完領取的一張收件收據,領取產證。
②有貸款的話先要去銀行,銀行憑產證一般5-10個工作日放貸款給上家賬户,下家之後就可以拿到產證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。(注:每個地方辦理房產證的時間都不一樣,大家還是要以當地的政策為準。)
這類落户手續需要房屋購買者到相應的房屋所在地的居委會,拿着自己的房屋合法手續,到居委會進行遷入證明的開具。辦理完成後到派出所根據自己房屋所在的具體位置進行相應的輸入房屋信息,辦理這類事件。
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