二手房交易過户流程有哪些
二手房交易流程如下:
1、買方諮詢;
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同;
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、辦理過户;
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
4、立契;
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納税費;
税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過户手續;
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款;
對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度。
8、打餘款完成交易。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《商品房銷售管理辦法》第十三條 商品房銷售時,房地產開發企業選聘了物業管理企業的,買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
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購二手房流程
二手房交易過户流程:1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必...
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賣買二手房手續
買賣二手房手續:出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及複印件、户口簿、結婚證(已婚情況下)、房屋產權證、土地使用證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及複印件、户口簿,當事人需要到房屋產權登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以後要到公證部門對房...
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購買首房二手房怎麼過户
具體流程是:一、對房子的產權進行調查。二、簽訂二手房買賣合同。三、找評估公司做評估。四、辦理相關按揭業務。五、向房管局提出過户申請。六、繳納相關税費。七、房管局核發新的房產證,完成過户。《房屋登記辦法》第九條規定,房屋登記機構應當依照法律、法規和...
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2018年二手房交易税費新政策有什麼
2018年國家二手房交易政策主要針對個人所得税繳納上的一些優惠。如果您賣出的房子是您用了最少五年,並且是您家庭唯一的生活用房,那麼可以不用繳納個人所得税。如果您賣出自己曾經居住的房子,但是在一年內按照市場價重新買入的,要繳納個人所得税。...