商品房面積差異如何處理?

一、商品房面積差異如何處理

合同未作約定的，接以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

3、面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%

4、變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

二、買房交房要注意哪些事項

1、房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。

購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、購房者要儘量親自驗看房屋，不要委託他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。

在驗看房屋時，如果碰上贈送傢俱、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看傢俱、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的傢俱、家電，在交房時替換為差的傢俱、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款裏面扣除相關款項。

3、購房者在驗看房屋時，最好請建築或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衞生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山牆的防水工程，大型傢俱、家電背後的牆是否有黴變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。

關於“商品房面積差異如何處理”的問題，本站小編已經在上文中作出了講解，希望對您有所幫助。此外，我們還要注意的是，商品房買賣合同一旦簽訂，雙方就受其約束了，購房者就不能以後悔了、一時衝動等理由來要求退房了，否則的話就會要求承擔相應的責任。瞭解更多相關知識您可以諮詢本站湛江律師。