房屋面積出現誤差該如何處理

在買房的時候一般是根據房屋的面積來計算房款的，此時房屋的面積除了公攤部分外，就是房屋的實際面積了，也可以叫做建築面積。但事後測量可能會發現房屋面積出現誤差，遇到這樣的情況該怎麼處理呢？本文馬上為你解答這個問題。

一、房屋面積出現誤差怎麼處理

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

二、出賣方變更房屋設計怎麼處理

按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

現實中，要是房屋面積出現誤差的話，此時需要實際看誤差的是多少，若誤差比絕對值在3%以內(含3%)的話，按照規定就需要據實結算房價款。但要是超過了3%，那麼此時作為購房者也是有權利要求開發商退房的。