發生公攤面積糾紛該怎麼解決
在我國,一般商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。如果就公攤面積發生了爭議,該如何解決公攤面積糾紛,也就是説公攤面積糾紛如何解決呢?下文會告訴您。
一、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建築面積的一部分,分攤面積的多少,直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定,實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定,認真審核發展商在補充協議中列明的分攤範圍,對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建築面積的比率,當發展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中,贈送面積可以附加條款的方式予以註明,不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而,對於這次糾紛中的劉先生來説,置業計劃書本身不能作為證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬於合同約定不明,但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下,購房者難以證明對方存在違約行為。
當開發商存在事實違約,即在所售房屋中並無贈送面積時,購房者可蒐集所購買户型的樓盤户型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料,證明當時確有贈送面積的承諾。當法院採信購房者提交證據時,購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項,而是應按照售房合同中約定的違約條款,獲得相應賠償。
希望這些內容對您解決公攤面積糾紛有所幫助。在生活中,我們一般購買的商品房都有獨有面積和公攤面積組成。對於公攤面,各位業主應該共享權利,共進義務,儘量避免發生糾紛。俗話説,遠親不如近鄰。即使發生了糾紛,也要妥善解決。如果您不知道如何解決公攤面積糾紛,可以諮詢專業的律師。
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...