哪些是房屋公攤面積,房屋公攤面積包括什麼
我們在購房的時候,不僅需要購買房屋的實際使用面積,每家每户還會有一定的公攤面積。但是由於大多數人都缺少購房經驗,因此也不太清楚哪些屬於房屋公攤面積。本站小編整理了相關資料。將在下文中為您做詳細解答。
一、哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花台”、“花池”不計算面積,與陽台連通的“花台”、“花池”參照陽台性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路,公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路,不算公共道路,小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上,明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時,三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑,用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算,無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積,空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花台”、“花池”不計算面積,與陽台連通的“花台”、“花池”參照陽台性質計算建築面積。
二、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示:一是直接找開發商協調,也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映,要求測繪單位重新進行測量,在以上兩種方式都不能解決的情況下,最後還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中,第一種辦法比較直接有效,但往往需要眾多業主聯合起來,要求開發商給出一個明確的解釋,必要時還可以通過媒體監督解決糾紛,但很多不良開發商會玩“躲貓貓”,採取避而不見和拖而不決的策略,處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高,專家介紹,公攤面積的測量都是以“幢”為單位,一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內,如果一户業主提出申請,意味着需要對整幢樓重新測量,按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用,業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下,通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉,不僅要耗費大量的時間和人力,各種費用的支出也是不可避免的,可以説是三種維權辦法中成本最高的。
在分析了上文之後,相信大家已經比較清楚房屋公攤面積具體包括哪些了吧。需要注意,對於這部分面積,在購房的時候也是需要包括在總價裏面的,日後在計算物業費的時候也要算物業費用。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的浙江律師。
-
民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...
-
物業費標準糾紛怎麼處理,可以拒交物業費的情況
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題...
-
房子辦不了證怎麼處理
一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因無法辦證造成經濟價值減損。《民法典》第一...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行為。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...