房屋買賣合同備案證明流程

雖然房地產市場一直熱度高漲，房價也居高不下。但是對於普通羣眾而言，買房子仍然是頭等大事。購買商品房當然是需要簽訂合同的，但是房屋買賣合同有一個特殊的地方，就是需要備案。那麼，房屋買賣合同備案證明需要什麼流程呢?365律師為您解答。

一、備案流程：

1、客户簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客户基本資料如：(身份證、户口本、結婚證、未婚證明、收入證明)

開發商需提供：(客户進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好後拿到開發公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客户身份證複印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書1份、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單複印件1份全部進行掃描並拷貝到u盤裏一起提交到雙橋區國土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理後10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委託人員去行政大廳拿回執單，大廳受理通過後持回執單再去拿備案登記證明。

二、按揭流程

客户需提供(產權人的身份證複印件、户口本複印件、結婚證複印件、未婚人員到户口所在地民政局開未婚證明、收入證明、銀行開户卡複印件、合同1份、首付款進賬單複印件1份、以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時到銀行面籤，待銀行工作人員同意受理並審批完後，此時銀行需保留一套資料存檔，另外3套資料由開發公司按揭專員拿回到售房部。(各個銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對農商行)

三、抵押登記流程：

按揭專員所拿回的是每個客户共三套資料，接下來開始準備抵押資料：(抵押登記申請表1份、客户身份證複印件、借款合同1份、抵押合同1份、授權委託書1份、被委託人身份證複印件1份，以上資料需全部掃描並拷貝到u盤裏，由開發公司委託的權證人員準備一份抵押資料和u盤一起報國土房管局做抵押登記。15個工作日後，權證人員需到國土房管局去拿已抵押登記完善的手續，即《房屋抵押權證》，在把此證拿到銀行就準備放款，注(在放款前必須由開發商向銀行存入保證金)，保證金算法具體由銀行算，但權證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開發公司與客户各一份就行了。

以上就是小編為您整理的關於“房屋買賣合同備案證明的流程”，目前在很多地方都是需要拿着合同去房產局進行備案的。並且由於房地產交易市場龐大，許多房產局都覺得負擔過大而出台了一些辦理證明的具體時間，因此購房者要及時與自己的置業顧問聯繫，隨時瞭解關於備案的新通知、新規定。更多相關知識請諮詢365網站專業律師。