昆明，房屋買賣合同備案手續怎麼辦理？

買房子對於老百姓來説是一件大事，應該相當重視才行。為了杜絕房地產開發商一房兩賣的行為，國家要求房地產開發商要對房屋買賣合同進行備案，這樣一來，賣掉一套房子，房管局就有了其具體信息，就不會出現一房多賣的情況。那麼昆明 房屋買賣合同備案手續怎麼辦理？現在小編給大傢俱體講一講。

一、昆明 房屋買賣合同備案手續怎麼辦？

《城市商品房預售管理辦法》第十條明確規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產開發企業應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網上打印的商品房預售合同一式四份（雙方當事人已簽字或蓋章）；

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；

3、房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人（或負責人身份證明書複印件、授權委託書原件各一份；

4、國有土地使用權證原件及複印件各一份；

5、買受人身份證明覆印件

二、房屋買賣合同備案的法律依據有哪些？

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。”

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”

三、簽訂房屋買賣合同應注意的事項有哪些？

1、仔細閲讀合同

簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閲讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、要掌握開發商的基本情況

簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、合同文本是否規範

應瞭解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關係，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

按照要求，房地產開發商在和購房者簽署房屋買賣合同，聯機簽約三十日內，要辦理房屋買賣合同備案手續。對於昆明房地產開發商而言，昆明 房屋買賣合同備案要到當地的房管局辦理，需要攜帶商品房預售合同、企業三證和購房者的身份證複印件等資料。辦好備案手續後，購房者就可以登陸昆明市房管局網站進行查詢了。