購房者在哪些情況下可以要求開發商退房

購房者可以要求開發商退房的情形：
一、房屋面積出現偏差；
二、延期交房；
三、擅自更改房屋規劃設計；
四、房屋的主體質量不合格。
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。