什麼情況下能夠要求開發商退房

有的購房者因為一開始沒有認真考慮，就貿然的去買房了，而簽訂了認購書甚至已經簽訂了商品房買賣合同之後才覺得房屋不好又想要退房。但畢竟不會允許購房者隨意退房的，那究竟按照法律的規定在什麼情況下能夠要求開發商退房呢?請通過下文進行了解。

一、什麼情況下能夠要求開發商退房

1、無證售房，開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。

2、開發商隱瞞房屋抵押狀況，商品房買賣合同訂立後，開發商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者也有權解除合同。

3、開發商延期交房，經過合理期限仍不能交房，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。

4、開發商擅自變更規劃設計，在商品房預售之後，如果開發商未經規劃部門批准，變更規劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批准需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，並要求開發商賠償損失。

5、商品房發生質量問題，開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。這裏需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

6、商品房面積誤差過大，當商品房預售合同中的約定面積與實際面積產生誤差時，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房。

7、開發商延遲辦理房產證，按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人(開發商)的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同後，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現實生活中房屋買賣是個很複雜的問題，怎麼判斷是否屬於可以退房的情況，怎麼收集證據，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者最好諮詢律師後再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權益。

二、買房後退房的流程

1、先找開發商協商協商不成再訴訟，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如果協調沒有結果，再選擇訴訟。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。

2、索要違約金及相關税費，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花税、購房契税、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失範圍內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠，在退房款方面，採用一次性付款的買房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與買房者的借款合同。開發商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若買房者按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還買房者月供及利息支出。若買房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，買房者可不對房屋折舊進行補償，若是買房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

至此，買房者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，買房者與開發商的買賣合同也意味着得以解除。此外，在買房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

要麼是符合法律中規定的退房情形，要麼是滿足了雙方之間約定的退房情形，否則的話購房中要求退房的行為就會構成違約，即使最終可以退房成功，但此時也是需要向開發商承擔一定的違約責任，就包括賠償損失、支付違約金等等。