哪些情況下可以要求開發商退款

其實不管購房者是否已經支付了房款，只要出現了法定的情形之後，那都是可以要求開發商退款、退房的。不過很多購房者至今都不是很清楚，究竟在哪些情況下，才可以要求開發商退款、退房呢?針對這個問題，本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、哪些情況下可以要求開發商退款

買房人如果發現房有質量等方面的問題可以把房子退掉，討回房款並索賠相應的損失。而買房人退房的十種情況分別是：

1、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

2、延遲交房。

此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。

都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、拿不到產權證。

由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。

6、實測房屋面積與暫測面積的誤差。

誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建築面積來測量的“慣例”。

7、房屋質量不合格。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由於房屋質量不合格而判決退房的案例。

8、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

這是今年3月15日啟用的新版合同規定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，並付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

9、開發商把房子抵押。

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

10、房屋質量導致嚴重影響使用。

購房者若想要開發商退款、退房的話，則最好是在法律規定的情況下進行，以免給自身利益造成損害。而要是購房者違約要求開發商退款、退房的話，那此時就要對開發商承擔違約責任。