沒有預售許可訂立的商品房買賣合同有效嗎

未取得商品房預售許可證進行商品房買賣就是通常所説的無證銷售。
根據《城市商品房預售管理辦法》（2004修正）第六條的規定： 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
無證銷售開發商不僅面臨着行政處罰的風險，而且根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，出賣人未取得商品房預售許可證證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
法律依據：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。