沒有預售許可證,房屋買賣合同是否有效
沒有預售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。相關司法解釋規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。房地產開發企業申請辦理商品房預售登記,應當提交下列文件:
(一)規定的證明材料;
(二)營業執照和資質等級證書;
(三)工程施工合同;
(四)預售商品房分層平面圖;
(五)商品房預售方案。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第23條,房地產開發企業申請辦理商品房預售登記,應當提交下列文件:
(一)本條例第二十二條第(一)項至第(三)項規定的證明材料;
(二)營業執照和資質等級證書;
(三)工程施工合同;
(四)預售商品房分層平面圖;
(五)商品房預售方案。
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