公民賣房需要什麼手續

現在有關房產的限購政策已經出來了，很多擁有多套房產的人家都在急着把多餘的房子賣出去，那麼賣房子的流程是怎樣的大家也應該瞭解一下，而且賣房需要哪些手續都要搞清楚才行，省的到時候出錯。

根據我國各地的《房屋產權登記制度規章》的要求，各地的手續流程稍有不同，但是大致需要以下的手續：

第一步，經過各種途徑找到買家之後，一定要簽訂條款清晰的房屋買賣合同，讓買家和賣家的交易擁有合法性依據。在之後夫妻雙方就需要準備一些證件和手續了，一般包括夫妻雙方的身份證還有户口本，還有就是和房產產權有關的《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》了，最後需要到當地的房產交易所中進行房產登記。

第二步就是過户了，如果房子是夫妻兩個人共同所有的，那麼還需要有一張證明夫妻雙方都同意出售房屋的證明書，需要簽字或者蓋章，而且在交易的時候需要雙方同時在場才行。之後需要夫妻兩個人帶着身份證和户口本，還有《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》的有關證明資料到房產交易所去等待處理過户，當然立契過户的時候需要買賣夫妻雙方都要在場才行。

第三步，房屋產權過户結束之後就是需要繳納房產的各項税費了，一般包括交易的手續費、個人所得税、土地增值税、所有權登記費等等。

為了避免賣房之後不必要的糾紛，賣房的過程還是要小心謹慎一些才行。另外，買方在交付了購房款之後，建議最好進行一個登記備案，這樣可以避免出現賣方一房數賣，損害到自身利益的情況出現。不過買賣房屋的過程中，還需要實際辦理了過户手續，買方才能真正獲得所有權，這個時候千萬不能為了少交一些税費，而簽訂陰陽合同，這樣不僅僅是違法的，同時在產生爭議的時候，當事人往往還不能保護自身利益。