商品房買賣公證怎麼辦理?
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。那麼商品房買賣公證怎麼辦理?請閲讀下面的內容瞭解。
在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料,這些資料包括:
1.出售方:企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
2.購買方:居民身份證、户口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時,公證機關一般要向雙方當事人瞭解以下情況:
1.買賣雙方當事人基本情況;
2.房屋狀況;
雙方當事人對買賣合同內容是否認同,是否協商一致以及法律後果是否明確。
在提交了所需材料之後,公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外,主要對合同的下述內容進行審核:當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過户及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
公證機關工作人員對審查內容審核之後,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續。
另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房一方應注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應儘量委託自己的代為辦理,這樣無論從專業的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。
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