商品房買賣中,開發商延期交房怎麼辦?
延期交房在實踐中是開發商違約的表現之一。那麼,開發商違約後,買房者應該怎麼救濟?開發商延期交房,應該怎麼承擔違約責任?延期交房的賠償怎麼計算?
一、延期交房的違約金國家規定是什麼
遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
二、開發商延期交房怎麼辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:
(一)開發商延期交房,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬於購房者能夠承受的範圍,例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(二)開發商延期交付,經催告後在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脱逃避的,買房人可以要求解除合同的,並要求開發商承擔違約責任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經催告後開發商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
本站小編為您整理這篇文章。購房者在遇到開發商延期交房除了可以採取上面的對策,還可以有其他辦法。例如:簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題,以便發生問題的時候有據可查。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...