商品房買賣合同違約怎麼辦？

一、商品房買賣合同違約怎麼辦?

1、商品房買賣合同違約首先可以按照購房合同的約定，要求違約方承擔一定的違約責任。

《民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、房屋買賣合同違約金過高合同當事人可以協商降低

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

3、協商調整違約金數額的時候需要遵守的規定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

二、商品房買賣合同違約金是多少

一般在合同裏有説明。

1、定金與違約金的適用關係我國的定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同，二者是不可以並罰的。當事人既約定違約金，又約定定金的，可以也只能由非違約方選擇一種對其最有利的責任形式。需強調一點，所謂二者不能並罰，是針對同一違約行為既約定違約金又約定定金的情形而言的。

如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為，且兩者在數額上的總和也不太高，在一方同時實施了不同的違約行為時，兩種責任形式可以並用。

2、違約金與損害賠償金的適用關係。一般來説，合同中約定的違約金應當視為對損害賠償金的先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以並存的。違約金與法定損害賠償金的適用關係是：原則上不併存;就高不就低;優先適用違約金條款。

3、定金與損害賠償金定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發生為前提，因而是獨立於損害賠償責任的。但也不能認為它與損害賠償金毫無關係，定金與損害賠償金的聯繫表現在定金責任與損害賠償金責任的並用不能超過全部貸款的總值。

諸如違約一方支付違約金、返還雙倍的定金、或者是支付損害賠償金等，都是在違約情形發生之後，已經違反了購房合同的一方當事人可能需要承擔的違約責任。具體需要承擔哪種類型的責任，可以由簽署了購房合同的雙方當事人協商後確定。