未成年人可以賣房嗎，有哪些法律風險

我們發現現在有部分未成年人名下也是有房產的，也就是説從法律上面講，未成年人對該房產擁有所有權，也就是可以對房屋作出相應的處理。但此時畢竟未成年人的行為能力受限，那未成年人可以賣房嗎?本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。

一、未成年人可以賣房嗎

未成年人如何賣房?例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產，則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定。

一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，並須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書;

二是監護人出售未成年人房屋的情況應當公告，公告期為7天，且公告期間無異議。

滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的户口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的小明監護人證明書，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。

如小明監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續。如公示期間無異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。

二、未成年人買賣房屋的法律風險

1、雖然未成年人的法定代理人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣合同，買受人依然需要在合同簽訂和履行中對代理權的合法性盡到審核義務，對未成年人一方的法定代理人與委託代理人權源均需注意。

2、與未成年人簽訂房屋買賣合同，應有其法定代理人在場並在合同上作為當事人一方簽字。

3、未成年人作為非登記在冊的房屋共有人，雖依繼承或依約定享有房屋所有權，但買受人仍可依善意取得其房屋。

從孩子到其成年這段期間，房產處置權由未成年人的法定監護人代理行使。按照規定，為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益才有例外。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。另外，如果子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有通過兒女委託，才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為未成年人購買房屋辦證時，父母應該深思熟慮後再作決定。

而且，“小業主”還會給物業管理及水、電、煤氣等費用的繳納和管理帶來諸多不便。因為物業管理和水、電、煤氣等費用的繳納人是這些“小業主”，事實上繳納這些費用的是其父母等監護人，這就容易在物業管理者與事實上的費用繳納者之間產生糾紛隱患。

所以，相關專業人士提醒廣大購房者，不要為了將來免交遺產税等事項而過早替兒女購置固定資產。處置未成年人名下的房屋產權交易會麻煩很多，且帶有一定的風險。

有的夫妻為避免因為房產而產生糾紛，因此一開始買房的時候就協商約定登記在子女名下，這就導致了一些未成年人名下是有房產的。但此時可以算作是父母為子女買的房，由於子女尚未成年，不具有完全民事行為能力，因此未成年人可以賣房幾乎是不可能的，如果實際未成年人有賣房行為的話，此時作為其監護人也是可以申請撤銷賣房行為的。