房子樓上漏水誰的責任?
一、房子樓上漏水誰的責任?
房子樓上漏水可能是物業或者是樓上業主的責任,具體要看是什麼地方漏水的,若是物業佈置的一整棟樓的水管漏水,那就是物業需要負責的;若是樓上的下水管出問題的,屬於樓上住户獨立使用的,那就是樓上的房主負責。
具體參考如下:
首先要確定問題出在哪一方,才能確定是哪一方負責任;
若是樓上的獨自使用的排污管等出問題導致漏水的,那就是需要樓上房主進行負責;給予給你維修好或者是賠償損失費,可以和樓上房主談妥確定;
若是一棟樓的落水管,剛好從樓板面的位置出問題的,那這個就是物業的問題,需要物業來進行維修好,並且賠償相應的損失費用多少。
發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑑定。三是要看房子還是不是在質保期內,因為一般新購房子的防水質保為5年,管道質保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質保期內,開發商就得擔起相應的責任。當然,如果你是最頂樓住户,發生樓上漏水,必須是開發商或物業公司來進行維修的,並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執行。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年,管道質保為2年),只要是非人為的,開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時,受損業主可以到當地質監部門進行投訴,或直接將開發商告到法院。
值得注意的理,如果樓上漏水,房子還在質保期內,又確信不是人為破壞的時,不管是受損業主還是樓上鄰居業主,都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後,很可能還得自己清理。並且,當開發商按業主要求,派人來修補後,還是不行,或維修不到位,反覆兩次後,業主可以自行找人進行維修,費用由開發商來出。
購買房屋之後,若是樓上的房屋漏水,不能很確定的要求樓上的業主賠償,若是整棟都漏水,那麼溜需要是物業承擔責任。漏水之後,給其他的民事主體造成了財產損失的,需要照價賠償,若是不願意支付賠償,那麼可以提出訴訟。
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