杭州二套房政策是怎樣的？

自去年以來，全國很多一二線城市的房價都有了很大漲幅，杭州也不例外。杭州市也結合自身房地產發展情況出台了限購政策，對於準備在杭州購房的人們來説，有必要對這些政策進行及時瞭解，以免錢準備好了，卻買不到房。那麼杭州二套房政策是怎樣的？下面我們跟隨小編的這篇文章具體瞭解下吧。

一、杭州二套房政策是怎樣的？

1、在購房入户政策方面，在杭州市區範圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入户政策。2016年9月27日前已在網籤平台簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人，仍按原政策執行。

2、在公積金貸款政策方面，在市區限購範圍內，職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低於40%調整為不低於50%。

3、在商業性住房貸款政策方面，在市區限購範圍內，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%。

二、杭州二套房如何認定？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是説雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

由此可見，杭州市在購房政策方面，出台的措施非常嚴厲。對於外地户口而言，只能購買一套住房，不能購買二套房。而杭州本地市民，在購房二套房的時候，首付比例也提高到了50%，並且不能通過公積金貸款。這就是小編總結歸納的最新杭州二套房政策，有購房意向的人們要及時掌握政策變化。