杭州二套房新政的相關規定是怎樣的

杭州的美可比天堂，在我國不同時代的詩篇中總有別樣的韻味。所以在杭州定居是很多人夢寐以求的，但是近年杭州購房規定也在有相應的調整，那麼杭州二套房新政的相關規定是怎樣的？下面就由本站小編為您詳細説明。

一、限購範圍

限購範圍：上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。

政策調整未涉及的內容，按原有政策執行。

二、限購政策

1、本市户籍成年單身人士（含離異）：在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市户籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得税或社會保險證明。

5、對户籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自户籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市區範圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入户政策。

三、貸款政策

（一）商業貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低於30%。

2、二套房

在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

（二）公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。

2、二套房

被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

四種情形，不予公積金貸款

①
職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

②職工家庭未結清住房公積金貸款的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

④職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

四、首套房、二套房認定標準

1、嚴格首套房標準

職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合併計算。

2、三種情況，被認定為二套房

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商業住房貸款記錄且為該套住房的。

通過上文我們可以瞭解到杭州二套房新政的相關規定是怎樣的解答，限購範圍是包括了杭州大多數的區，不在期內的依照原來規定。在杭州市居民家庭是限購二套房，

通過上文我們可以知道杭州二套房新政的相關規定是怎樣的，在規定的區域內有限購規定，而且首套房和二套房都有相應的認定標準，如果想通過貸款的方式在某些情況下，有些貸款也是不予支持的，具體情況可以諮詢365律師為你解答。