拆遷獲得的回遷房有公攤嗎

一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎?

有，按照國務院《中華人民共和國徵收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建築面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建築面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建築面積相等的套內面積。

不過，最終你領取的產權證裏面的建築面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積包含公攤。

二、回遷房產權辦理的相關規定是什麼?

回遷房房產證本人去辦理，大約在十個工作日就可以辦理下來。

1、回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產證必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2%，手續費3元/平方米，產權登記費按80元/套收取。

4、房產證下來後，到房地產交易部門交易過户，按照正常買賣的，該交的税的一分都不能少，五年之內還要加收5%營業税，税率共計房屋報價的12%。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。

三、辦理回遷房的房產證需要什麼證件?

1、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。

2、第二種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，也就是説，其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如説屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。

3、回遷房的房產税一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過户，2年後沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。

所以，開發商或者物業公司要求居住在回遷房內的這些業主，對公攤面積交納物業管理費的要求也是合法的。部分業主不想分擔公攤費用，和開發商在進行協商的過程當中有可能會影響到補償的標準。回遷房的公攤問題必須是根據當時房屋拆遷的實際情況分析，很多問題靈活操作起來，不一定就得一成不變的按照文件的規定執行。