怎麼在網上查商品房預售許可證？

      現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。

      但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：

      1、開發商是不是已經取得了土地使用權，有相關的證書，並且沒有將土地使用權進行抵押。

      2、有《建設工程規劃許可證》，如果開發商沒有工程規劃許可證，購房者卻購買了房子，最終受到傷害的還是購房者。

      3、開發商要確定竣工的時間以及名明確的施工進度，並且投入的最近要達到總投資的百分之二十五。

      4、開發商已經和金融機構簽訂了相關的預售監管協議

      5、開發商已經到相關的部門辦理了預售登記並取得了預售許可證。

      因為房地產業是一個營利空間很大的行業，所以不可避免的有些不法分子會在沒有預售許可證的情況下，辦理假的許可證銷售房屋。所以購房者在簽訂購房合同之前一定要確定許可證的真假。在2006年我國在地級市已經開設了網上商品房備案系統，所以購房者可以自行登錄官網查詢許可證的真偽。

      儘管可以辨別許可證的真假，但是還是會有人上當，這時候購房者也不要緊張，一定要尋求法律途徑來解決，可以找專業的律師諮詢或者委託代理幫助自己維護合法權益。如果要訴訟的話，也要找專業的人士來進行辯護。