無商品房預售許可證可以買賣房屋嗎？

      在我國的法律規定中，對於在建的房屋來説如果沒有房屋預售許可證的話，是不能出售房屋的，如果開發商想要出售在建的房屋，就需要辦理預售許可證。

      需要具備下面的條件：

      1、開發商要有營業執照以及從事房地產開發的資格證書。

      2、開發商要能夠提供土地的使用權證書以及批准使用土地的文件

      3、開發商要有建設工程規劃以及開工的許可證

      4、房屋已經竣工並且驗收合格

      5、房屋的基礎設施已經達到了使用的條件，而其它的配套設施也能夠交付使用或者雖然不能進行交付但是已經確定交付的時間

      6、開發商針對物業管理方案已經定來且落實

      上述條件只要一條開發商不能滿足，就不會取得預售許可證，或者説開發商雖然滿足上述的條件但是預售許可證還沒有辦下來，但是不管是那種情況都是不允許在沒有預售許可證的情況下銷售房子的。

      如果開發商不能取得預售許可證，後續的竣工驗收手續也是沒有辦法辦理的，購房者在辦理了過户的時候也不能辦理產權的轉移。

      所以對於購買預售房來説，購房者一定要要求開發商提供預售許可證，如果開發商拿不出的話，説明這房子存在一定的問題，建議購房者不要購買以免以後發生意外，自己的利益受到損害。

      對於有預售許可證的也不要掉以輕心，一定要認真的審查各項條件，尤其自己的合同編號是不是在預售的合同編號之內。

      如果自己在前期沒有注意到上述的細節購買了沒有預售許可證的房子，並且和開發商發生了糾紛，建議購房者及時找專業的律師代理維權。