商品房網籤法律規定是怎樣的？

一、商品房網籤法律規定是怎樣的?

商品房網籤法律規定商品房在進行預售才可以進行網籤。法律依據是《城市商品房預售管理辦法》第6條當中的規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

網籤和備案中的備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、網籤和備案有何區別?

1、網籤和備案的區別在於辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、網籤和備案的區別在於法律效力是完全不同的

網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網籤和備案的區別

網籤流程選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。備案流程合同備案——審核——取得備案號——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

商品房買賣在當代社會是非常常見的一種行為，而現在進行一個商品房預售合同簽訂的時候，可以是通過網上這樣的一種便捷的方式來進行操作，但是也需要明白的是，在這個過程當中，它還有一個備案的後續的程序，網籤後必須要到當地有關機關辦理。