商品房網籤的法律效力的內容有哪些？

房子的網籤與現實中的交易有所不同，但也是一個必要的環節。網籤也同樣有一定的法律效力，那麼，我們應該瞭解商品房網籤的法律效力具體有哪些內容，在進行商品房網籤時，要注意哪些事項呢?接下來，本站小編為大家介紹一下有關商品房網籤的相關內容。

一、商品房網籤的法律效力

“網籤”即“網上籤約”的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網絡交易平台,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,通過在網絡交易平台上籤約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網籤能杜絕一房二賣現象的發生，簡化了交易程序，有利於二手房買賣市場的規範和發展。

網籤應當是房屋交易過程中的一個必須環節，買賣雙方在完成網上籤約後，還需在打印的紙質合同上簽字認可，所以從這個角度看，網籤應當區別於購房合同，不具有購房合同的法律效力。根據我國《民法典》（2021年1月1日起實施）的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網籤時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自願的基礎上進行協商，在達成一致後，才能登錄交易平台填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，並寫明交易價款、支付時限等內容，然後才能進行網籤。因此，網籤雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《民法典》對於合同要求的要件，網籤內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網籤應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

《民法典》第五百九十五條  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、商品房網籤時需要注意以下事項

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

4、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

在進行商品房網籤前要了解商品房網籤的法律效力，網籤與購房合同一樣，都有着一定的法律約束。網籤時要注意看清楚條款中的具體內容，認真填寫所需內容，對於不合理的要及時地提出，以免在以後出來問題時引起不必要的麻煩，更多相關問題您可以諮詢本站律師。