在房產交易中要交哪些税,該怎麼計算
在房屋交易中會存在大量的税費,國務院出台的房地產調控的新五條規定中對交易所得徵收20%的個税的説法引起軒然大波,那麼在房產交易中到底需要交哪些税呢?又該如何計算呢?本站將在本文中為您解答。
一、房屋買賣要繳納哪些税費
(一)買方交納
1、交易服務税:按成交價的0。5%徵收
2、契税:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%徵收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%徵收;(代徵)99年8月1日後購買的按交易金額的1。5%徵收。(代徵)
3、書證費:10元、證;
4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金額的千分之0。5。(代徵)
(二)賣方交納
1、個人所得税:出售滿五年唯一住房的,按申報價的1%徵收,不滿五年的,按申報價與房屋原值的20%徵收;
2、營業税:滿五年的房屋,普通住宅免收營業税,非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的,全額5。6%;
3、交易服務税:按成交價的0。5%收取。注:如申報成交價低於市場價的,按評估價計價徵税費。
(二)房屋所有權贈與登記的:1、契税:房屋價值的3%(代徵)[97年10月1日前贈與的按6%計徵];2、印花税:房屋價值的千分之0。5(代徵);3、交易服務費:房屋價值的1%;4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、書證費:10元、證。
(三)單位房屋買賣的:1、交易服務税:按成交金額各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金額6%計徵,97年10月1日後按成交金額3%計徵(代收);3、書證費:10元每證;
4、驗證費:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金額千分之0。5(代徵)
二、房屋買賣税費如何計算
買方:
1、契税:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.05%×總房價
4、中介費:1%×總房價
5、權證印花税:5元
6、登記費:80元
7、配圖費:25元
若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。
若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方:
A、普通住宅
1、滿五年 營業税免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.%×總房價
4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費:2.5元×建築面積
3、合同印花税:0.05%×總房價
4、個人所得税 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值税 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元、平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元、平方米 外環線以外單價低於7000元、平方米。
否則也是按照非普通住宅計算税費。
看來在房屋交易中納税人是賣房的人,因為他們獲得了交易所得。但納税人與負税人往往是不一致的,主要是因為供求彈性所致,因而在房屋交易中購房者應該瞭解相關税費要求,從而避免不必要的損失,或者到本站網諮詢專業律師。
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