房產交易税怎麼徵收，計算比例是什麼

依法納税是每個公民應盡的義務。本文圍繞房產税繳納範圍和相關比例展開，希望對您有幫助。

房產交易税如何徵收

一、房地產交易税是指:

1、房地產契税

2、營業税

3、房產税

4、營業税附加

5、印花税

6、個人所得税

7、房屋交易税的納税保證金

8、房地產交易手續費

9、房屋權屬登記費

10、土地收益金(土地增值費)

11、土地出讓金

12、土地增值税

13、土地使用税

14、耕地佔用税

15、房產交易税的土地開發費

住宅單方綜合造價二、那究竟房產交易税如何徵收呢?

1、契税,符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易税裏,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業税,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税,營業税的7%。

5、教育費附加税,營業税的3%。

6、個人所得税,在房產交易税裏,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。要清晰房產交易税如何徵收。納税時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

小編提醒準備購買和出售二手房的人別被眼前的小利矇住了眼睛,忽視了所謂的避税方法中隱藏的風險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產交易税如何徵收,知道自己交多少房屋交易税,這樣才不會被不法之徒騙。