房地產合同違約金強制性規定是什麼

一、房地產合同違約金強制性規定是什麼

合同強制性規定違約金的規定是在原來的合同當中，是可以對於相關違約方面的責任賠償做出一個約定的，如果説約定的這個金額高於實際上損失的話，那麼法律會作為一個調整，因為畢竟對於合同方面的賠償只需要彌補損失即可。根據《民法典》的有關規定，對於當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應當按照以下原則處理：

1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調整。當然在違約金數額明顯高於非違約方的實際損失時，法官可以對當事人進行必要的釋明，由當事人決定是否提出相應的主張。

2、當事人提出合同違約金或者計算標準過高或者過低的可由當事人之間進行協商，如果達不成新的協議法院可以參照同類案件違約金的中等標準予以核定，無法確定上述標準的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對於因違約所造正的實際損失應當由請求減少違約金的違約一方當事人負舉證證明的責任。在判斷約定的違約金是否過分高於造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時還應當考慮債權人的其他合法權益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環合同、當害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務人是夠屬於故意違約等。

以上其實都是法官在具體案件的審理過程中使用自由裁量權的體現。

二、逾期付款違約金的確定規範

《民法典》第五百一十三條執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行;價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行;價格下降時，按照原價格執行。

第五百一十四條以支付金錢為內容的債，除法律另有規定或者當事人另有約定外，債權人可以請求債務人以實際履行地的法定貨幣履行。

第五百一十五條標的有多項而債務人只需履行其中一項的，債務人享有選擇權;但是，法律另有規定、當事人另有約定或者另有交易習慣的除外。享有選擇權的當事人在約定期限內或者履行期限屆滿未作選擇，經催告後在合理期限內仍未選擇的，選擇權轉移至對方。

第五百一十六條當事人行使選擇權應當及時通知對方，通知到達對方時，標的確定。標的確定後不得變更，但是經對方同意的除外。

可選擇的標的發生不能履行情形的，享有選擇權的當事人不得選擇不能履行的標的，但是該不能履行的情形是由對方造成的除外。

第五百一十七條債權人為二人以上，標的可分，按照份額各自享有債權的，為按份債權;債務人為二人以上，標的可分，按照份額各自負擔債務的，為按份債務。按份債權人或者按份債務人的份額難以確定的，視為份額相同。

在當代社會，我們國家關於合同方面的一些規定是比較嚴格的，比如説如果對方當事人沒有按照合同當中規定的主要義務來進行履行的話，就需要承擔一個違約金，但是這種違約金的話，也有可能由法律來進行調整，前提是過高。