關於抵押借款協議標準合同範本

關於抵押借款協議標準合同範本

抵押人(甲方)：_________________________
　　抵押權人(乙方)：_______________________
　　為確保________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清餘款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自願、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。
　　
第一條甲方購買的該房地產座落於_________建設面積_________2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)。
　　
第二條甲方同意將上述房地產及其附着物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。
　　
第三條甲方購買房地產的價格為_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬元。
　　
第四條設立抵押之房地產擔保範圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。
　　
第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。
　　
第六條抵押期間，抵押物由甲方佔管。甲方在佔管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。
　　
第七條抵押期間，甲方未徵得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。
　　轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。
　　甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的
第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。
　　
第八條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。
　　
第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當採取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，並及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。
　　
第十條抵押物由於國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。
　　
第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，並以抵押權人作為保險賠償的
第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。
　　
第十二條抵押關係中合同主體發生變更，本合同繼續有效合同規定的權利、義務，由變更後的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到____市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，並徵得對方同意。
　　
第十三條違約責任：_________________________________________________
　　
第十四條該抵押合同簽訂後(土地上新增的房屋不屬於抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當於土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配
　　
(一)支付處分抵押物的費用;
　　
(二)扣繳抵押物應當繳納的税費;
　　
(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;
　　
(四)剩餘價款交還甲方。
　　如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。
　　
第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。
　　
第十六條本合同生效後，甲、乙雙方應到____市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，並領取《房屋他項權證》。
　　
第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在____日內(港、澳、台地區或境外當事人在三個月內)到____市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權註銷手續。
　　
第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。
　　
第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。
　　
第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章並經____市房產交易所登記監證後生效
　　
第二十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。
　　
第二十二條雙方約定的其它事項：_______________________________________
　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
　　法定代表人(簽章)：_______法定代表人(簽章)：_______
　　法定地址：_________________法定地址：_________________
　　委託代理人(簽章)：_______委託代理人(簽章)：_______
　　________年____月____日________年____月____日
　　簽約地點：_________________簽約地點：_________________
　　附件
　　
一、本合同適用於個人與房地產抵押立契。
　　
二、本合同未盡事宜，雙方議定後，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。
　　
三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。
　　
四、本合同格式解釋權歸____市房產管理局