賣方有哪些騙局，買房子應注意什麼細節

買房過程中，其實各個環節都是有需要購房者注意的地方，這關係到自身利益的問題，同時也對日後的居住使用有一定的影響，因而就不得不引起注意。那究竟購房者買房子應注意什麼細節呢?可能很多人其實並不瞭解，下面就讓本站小編來為你做詳細解答吧。

一、賣方有哪些騙局?

賣家設計的騙局有：1、騙買家説合同買賣雙方為買方和軍隊，自己不簽字，而且先由買家簽字，這樣形成的合同只有買家單方簽字，根本不生效，賣家脱離合同之外，不負任何法律責任。2、騙買家先付首期款至賣家銀行帳户，只要買家上當打款，賣家即人間蒸發，此時買家手中只有一紙無用合同，又找不到賣家，可謂叫天天不應叫地地不靈，只能啞巴吃黃蓮!

二、買房子應注意什麼細節

1、繞過中介私下成交弊遠大於利往往得不償失。

首先，俗話説“買的沒有賣的精”，買方多數沒有法律知識及房屋買賣的合同經驗，且非業內行家，對於二手房買賣中的各種騙局陷阱缺乏識別能力，又沒有中介公司從中把關，容易陷入無良賣家精心設計的騙局中，很可能錢房兩空。

其次，沒有中介參與，買家對於房屋買賣合同中自己應當履行的各項義務不清楚，對於履行義務的時間、各類事項的辦理容易發生延誤甚至遺忘，極易造成自身違約，一旦違約，有可能給賣家以口實，更甚者可能面臨買家訴訟求償。而有中介幫助辦理，就無此慮，中介會及時協助及提示買賣雙方按時履約。

再次，沒有中介公司參與，對於合同簽訂及履行過程中的事項及證據保存均不專業，即便將來發生爭議，由於事先準備工作不足，即便有理可能也説不清證不明，導致利益受損。所以省了一點點中介費，卻極大的加大了自身風險，且勞時費神，真可謂得不償失!

2、購房款最好監管在銀行，待辦理過户登記之後再支付房款。任何騙局的最終目的都是獲得購房款，因此把握此點為重中之重。

3、認真審查合同，詳細約定權利義務，所有口頭承諾、約定均應落實成文字。筆者接觸過的當事人中，絕大多數連房地產買賣合同都沒有全部閲讀過，少數閲讀的也只是看個表面，由於缺乏相關的法律知識，對於合同中的條款、用語的含義及法律後果都不太清楚。超過70%的房屋買賣糾紛都緣於合同簽訂不到位，權利義務約定不明，違約責任約定不清，如果在合同簽訂這個源頭有專業人士把關，很多爭議就不會發生，好的合同可以起到減少爭議防止違約的效果，所以建議當事人慎重對待合同，有條件的最好聘請專業律師幫助審查擬定合同。

大多數人由於缺乏購房經驗，而在購房之前也沒有説事先了解一下買房子應注意什麼細節，這就造成日後產生糾紛的可能性大大增加，其中比較嚴重的甚至損害到了購房者的合法利益。雖然買房不一定就要在律師的陪同下進行，但要是有律師提供法律幫助，相信一定可以儘可能的避免糾紛的發生，同時也能減少利益的損害。