買賣商品房注意事項有哪些

一、買賣商品房注意事項有哪些

購買商品房要注意以下事項：

1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以後，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、户型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數(商品房建築面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面瞭解所購商品房的“得房率”。

4、交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

二、購買商品房需要注意什麼

簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款;簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案;購房者與開發商辦理入住手續;購房者按照與開發商協議在入往前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;辦理產權過户手續，購房者領取房屋產權證。

在現實的房產交易過程中，商品房買賣合同糾紛越來越多，違約現象也比較普遍，消費者應該對房屋買賣相關法律規定進行了解，如果有不明白的地方，建議您最好是及時的諮詢一下專業的律師，避免使自己發生不必要的損失。