法拍房按揭程序
房屋買賣1.76W
律師解析:1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:
有效身份證件;
婚姻狀況證明;
質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件2、借款銀行審核貸款:
銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:
借款人的申請獲得批准後,辦理以下手續:
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款:
招行在借款人辦妥相關手續後,將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則),並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。
貸款歸還後,貸款行註銷抵押物,並退還給客户。法律依據:《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條
人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;
經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予准許。
有效身份證件;
婚姻狀況證明;
質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件2、借款銀行審核貸款:
銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:
借款人的申請獲得批准後,辦理以下手續:
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款:
招行在借款人辦妥相關手續後,將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則),並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。
貸款歸還後,貸款行註銷抵押物,並退還給客户。法律依據:《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條
人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;
經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予准許。
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房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
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房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
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房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...