合夥買房子注意事項都有哪些
一、合夥買房子注意事項都有哪些
1、合夥買房明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上,但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定着購買人日後對房屋的處理方式不同。
以A和B兩個人合夥買房為例,如果是共同共有,日後房子出售,必須兩個人同意才可。如果是按份共有,A出資三分之二,日後房屋出售,A可以不經過B的同意。
2、不能忽略“隱形共有權人”
合夥買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合夥人中如果有已婚的,其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時,銀行為了規避風險,也會要求“隱形共有權人”到場簽字。
3、簽訂書面協議約定細節
考慮好風險,就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方,最好在協議中明確體現出來。
4、明確貸款權利和義務
買房貸款,雙方既有權利也有義務,如果還款中途一方撤資或承擔不起,另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外,合夥貸款時,如果合夥人中有信用污點,貸款是不會被批准的。
5、只有一個“主貸款人”
雖然是多人共同買房,但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”,其他出資人為“共同貸款人”,抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時,當主貸款人不能還款時,銀行也會向共同貸款人催收貸款。
二、合夥買房有什麼風險
1、使用意見不一
如果合夥購房的房子,日後共同來使用,怎麼分?一套房子,有位置、採光都好的,有差強人意的,大概都想把好的留給自己使用,同時雙方又擁有均等的分配權力,這時候就容易產生矛盾。
2、合作意見不統一
該房子如果日後用來出租,出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租,又該如何是好?這些風險,都需要提前考慮清楚,建議合夥人之間最好能事先擬定一份協議。
3、資金投入風險
有的合夥人合夥買房的初衷就是看好市場,準備房價漲了,有了收益,再轉手賣掉。但是如果房價降了,合夥人彼此該怎麼止損、如何分擔也要考慮好。
合夥買房與夫妻共同買房其實都還有一些不同,通常合夥買房發生在一些具有朋友或者情侶關係的人之間,此時由於雙方的關係並沒有受到法律的保護,即使彼此感情再好,也應當簽訂好協議,避免日後出現糾紛給自身利益造成不必要的損害。當然,就合夥買房而言,本身也存在一定的風險,而這就是合夥人需要特別注意的地方。
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