婚前購房的注意事項都有哪些

不管男女是在婚前購房還是在婚後購房，此時其實都是有一些需要注意的事項。尤其是在婚前購房的時候，可能出現雙方共同出資，日後共同還貸的情況。當然也有可能是一方出資購買婚後雙方還貸的情況，這就更加需要當事人注意了。那具體來説婚前購房的注意事項有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、婚前購房的注意事項都有哪些

(一)男女雙方共同出資付首期款，並以兩人名義辦理抵押，實際只有男方在還貸，後來雙方分手沒有結婚。房屋如何分割?

1、對內關係，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關係，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過户手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列税費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

(二)、婚前買房，婚後辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚後房屋也不會隨着時間的推移而轉為夫妻共同財產。

2、如果購房時有貸款，婚後共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資

部分為婚前財產，婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據。

(三)、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

分為如下兩種情況：

1、贈與關係，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。

2、借貸關係，子女向父母借錢並打借條，婚後視為夫妻共同債務。

注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂簽訂借款協議，最好辦理公證。

(四)、婚前一方購置的房產，婚後再售如何認定財產權屬?

1、仍然屬於婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多户頭或多行多户頭。

2、若再售後又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前後變化關係的證據(如前後的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

二、婚前購房怎麼認定

1、婚前一方出資，並且是以自己的名字購房，而另一方未出資 。在這種情況下，此房應屬於出資一方婚前個人財產。

2、婚前雙方出資，但以一方名義購買房屋在這種情況下，如果出資的一方無法舉證證明出資是因雙方達成婚後共同居住的目的，法院一般會認定為一方婚前個人財產。

3、婚前一方全額出資，但以另一方名義購買 在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據證明是以婚後共同生活為目的而出資的，對其將不利。

4、婚前以雙方名義購房，但是一方出資 如果雙方沒有另行約定，如果將產權登記在一方名下，則另一方的出資會被認為對未出資方的贈與，如果產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。如果產權證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結婚不成無法繼續居住，可由一方將產權份額出售給另一方，或由法院判決。

需要注意實踐中婚前購房的注意事項與婚後購房的注意事項是不一樣的，但不管是在什麼階段購房，作為當事人其實都是需要注意其中的一些細節問題，以免給自身利益造成不必要的損害。至於婚前購房該怎麼進行認定，這方面的內容小編也作出了講解，希望對您有所幫助。