交易商品房的流程是怎樣的

在房價居高不下的今天，買套房子對於很多人來説都要傾盡所有，甚至還要揹負幾十年的還貸壓力，不得不慎之又慎。因此，買房前瞭解商品房交易的流程和一些購房注意事項是很有必要的，尤其是貸款買房，一不留神就可能帶來很多麻煩。下面本站小編就來告訴大家交易商品房的流程是怎樣的。

一、交易商品房的流程是怎樣的

(一)全款買房的流程

1、根據自己的實際情況，確定自己的買房需求;

2、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源;

3、現場查看户型周邊等，選出最終要買的樓盤;

4、交定金、簽署認購書;

5、簽訂買賣合同，付全款;

6、驗房收房;

7、辦理入户及初始登記;

8、辦理房產證，登記產權;

9、領取房產證。

(二)按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時交付的是首期款，然後客户要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押貸款合同抵押登記，經過審查後銀行放貸最後客户還清貸款，註銷抵押登記，取回房產證。

二、商品房交易要注意哪些問題?

(一)查看開發商“五證”是否齊全

房地產開發企業出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(二)交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數額等，避免開發商故意拖延。

(三)簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況，同時留意查看關於違約責任的條款是否公平，瞭解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對於免除開發商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同，並要求開發商修改條款。若開發商拒不同意修改，這樣的房產建議市民最好不要購買。

(四)交房時一定要仔細驗收

驗房時，要向開發商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用説明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗，還可以請專門的驗房師來協助驗房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關於驗房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書後，一定要在規定的時間內驗房，否則會被認為是默認已經驗房。發現問題及時向開發商説明，並約定整改日期及到期不能整改到位開發商應承擔的責任等問題。

(五)注意需繳納的税費

一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契税、印花税(個人購買的免除)，還有住房維修資金等。

由此可見，進行商品房交易從選位置、問價錢、挑户型、看小區到籤合同交房款再到辦理入住、登記產權是一個漫長而複雜的過程。這些繁瑣的過程對於購房者來説並非易事，尤其是一些專業的法律問題更是讓購房者措手不及，建議購房者在籤合同時請律師協助，不但能解釋清楚合同的各項條款，還能對開發商形成震懾，防止開發商再設陷阱，更好地維護自己的權益。