商品房交易有怎樣的流程
一、商品房交易有怎樣的流程
(一)全款買房的流程
1、根據自己的實際情況,確定自己的買房需求;
2、搜索相關樓盤信息,挑選樓盤、房源;
3、現場查看户型周邊等,選出最終要買的樓盤;
4、交定金、簽署認購書;
5、簽訂買賣合同,付全款;
6、驗房收房;
7、辦理入户及初始登記;
8、辦理房產證,登記產權;
9、領取房產證。
(二)按揭買房的流程
貸款買房的流程與全款買房大致相同,有幾個需要特別住的地方,一是簽訂買賣合同時交付的是首期款,然後客户要提供申請貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產抵押貸款合同抵押登記,經過審查後銀行放貸最後客户還清貸款,註銷抵押登記,取回房產證。
二、商品房交易要注意哪些問題?
(一)查看開發商“五證”是否齊全
房地產開發企業出售商品房必須“五證”俱全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
(二)交定金前需明確約定
交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價格、正式簽訂買賣合同的時間、定金的數額等,避免開發商故意拖延。
(三)簽訂購房合同前需明確條款
簽訂購房合同時要了解所購房屋的狀況,同時留意查看關於違約責任的條款是否公平,瞭解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質量標準以及由誰保修等。對於免除開發商責任的內容或條款一定要慎重簽署購房合同,並要求開發商修改條款。若開發商拒不同意修改,這樣的房產建議市民最好不要購買。
(四)交房時一定要仔細驗收
驗房時,要向開發商索要《住宅質量保修書》和《住宅使用説明書》。針對防水、管道、層高、門窗等進行檢驗,還可以請專門的驗房師來協助驗房。需要提醒的是,千萬不要在沒有驗房的情況下直接簽署任何關於驗房合格的證明材料。還要注意,在接到交房通知書後,一定要在規定的時間內驗房,否則會被認為是默認已經驗房。發現問題及時向開發商説明,並約定整改日期及到期不能整改到位開發商應承擔的責任等問題。
(五)注意需繳納的税費
一般購房需要繳納房屋產權登記費、土地登記代理服務費、他項權利證費、契税、印花税(個人購買的免除),還有住房維修資金等。
在具體購房的時候,有全款購房和按揭購房兩種方式供當事人選擇。就商品房交易有怎樣的流程這個問題來講,具體的購房方式不同,也就會導致實際的流程不一樣。而在進行商品房交易的時候也有一些事項需要注意,這方面的內容,本站小編已經在上文中進行了介紹,希望對你有所幫助。
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...
-
私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
逾期支付購房款的違約金如何計算?
一般來説在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候,為了確保買賣房屋的交易可以完滿推進,大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話,那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房...