購買商品房的流程具體是怎樣的

雖然現在購買二手房的人比較多，但購買商品房的也不少，因為有些人不喜歡住人家住過的房屋，而購買新的商品房剛好可以按照自己的喜好來裝修，同時也不會覺得這是別人住過的。而購買商品房的時候也是有具體流程的，那究竟購買商品房的流程是怎樣的呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答吧。

一、購買商品房的流程具體是怎樣的

第1步，買賣前的產權審核。

第2步，交定金與籤合同。

第3步，贖樓。

第4步，付首期及資金監管。

第5步，簽訂買賣合同。

第6步，選銀行和辦按揭。

第7步，過户及交税。

第8步，後續事項。

二、購房過程中的注意事項

1、擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答覆。你相中的房屋有可能處於健康狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣佈無效。

2、定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以籤一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬户上。

3、贖樓是二手房交易術語，付清賣方該物業的房產貸款本息並註銷房產登記，將一手證贖出。一手證贖出且房產登記被註銷，視為贖樓完成。一般來説，贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家

出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

4、除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作是：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬户，約定在買家過户完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

5、簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易税費及日期，其中要注意的是書面協議裏面要明確交易税費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過户、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

6、如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、買賣合同。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。

7、去過户時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過户手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、房產買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

8、如果房子內部傢俱家電完整，就交回給業主保證金。如果傢俱家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裏面進行抵扣。

其中與購買二手房的流程也是有一些不同的。另外從付款方式來看，一次性支付全款的購房流程與按揭貸款的購房流程又是存在差異，因此實踐中需要結合具體的情況來了解購房的流程內容。而要是在這方面有什麼不清楚的地方，也是可以諮詢我們的專業律師。