如何購買商品房,購買商品房的流程是怎樣的
對於購房者,尤其是第一次買房的購房者而言,在看房、買房時一定不能着急,可以事先在網絡上瀏覽一下關於買房的技巧、注意事項等內容,這個幫您更好的買房,避開一些陷阱。那麼購房者,究竟應該如何購買商品房呢?換句話説,購買商品房的流程是怎樣的呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、如何購買商品房
1、確認項目手續。
購買預售商品房,應確認項目是否取得《商品房預售許可證》,並詳細查看擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房,應確認項目是否辦理現房銷售備案手續,並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。可登陸市房管局網站,查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
2、確認購房資格。
根據住房限購政策,結合自身實際情況,確認是否具有購房資格。
3、達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容,與開發企業達成交易意向,對需要先行交付定金等款項的,應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。
4、簽訂合同。
訂立合同前,開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》,在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後,雙方簽字確認,合同即產生法律效力。對需要支付的購房款,應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。
5、合同登記備案。
簽約之日起30日內,開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站,輸入身份證號、合同登記號,即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
二、購買商品房的流程是怎樣的
商品房買賣的注意事項如下:
1、注意審核土地使用權是否存在抵押;
2、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件;
3、要先諮詢清楚交易房屋的税費、貸款的審批程序;
4、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;
5、約定違約責任條款須詳細、具體;
6、合同附件須重視;
7、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;
8、商品房買賣合同的定金問題。
在現代社會中,不少年輕將結婚提上日程的前提是已經買好房了,這也是買房熱、房價持續不下的重要原因之一,不過既然社會環境已經是這樣了,那我們就要去適應它,所以買一處好房就顯得十分重要了。在買房時,需要先了解清楚如何購買商品房,如果您不知道怎麼才能避開購房風險,那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師。
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...