未成年人可以買房嗎
一、未成年人可以買房嗎
買當然沒問題。法律並未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。
無論是自行出資購買,還是父母出資購房填寫未成年子女名字的,手續與一般購房過程無異,但與未成年人簽署合同時,要求法定監護人必須在場,由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本:
1、在簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)。
2、辦理交易過户時,需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的,還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。
3、雖然在購房合同及房產證上,不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人並不因此享有房屋所有權。
二、未成年人買房需要注意什麼內容
如果出售房屋的一方為未成年人,與其簽署的合同可能會面臨合同無效的情形,因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點:
1) 查驗買方的身份證件,確認其法定年齡。
2) 觀察買方行為舉止是否有明顯異常,可疑時應聯繫其家人。
3)如果賣方確實是未成年人的,要查看户口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時,必須要求法定監護人在場,由其法定監護人代其出售或購買房產並簽署相關合同文本,並在合同中籤署該法定監護人的名字。
三、未成年人簽署合同的效力
1) 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的(10歲以下),簽署的合同為無效合同。
2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的(10週歲至18週歲之間),簽署的合同的效力為效力待定,合同是否有效需要其法定監護人進行追認,法定監護人不予追認的,合同無效。
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