父母可以給未成年人買房嗎
如今有的夫妻因為擔心日後會就房產問題產生糾紛,因此一開始買房就乾脆直接將房屋買在未成年孩子的名下,這樣即使日後夫妻離婚,那房子就直接歸子女所有,這樣產生糾紛的可能性也會比較小。那從法律角度來看的話,父母可以給未成年人買房嗎?本站小編為你做詳細解答。
一、父母可以給未成年人買房嗎
從目前的相關規定來看,父母買房過户在孩子名下是完全可以的,而且如果一旦未來開始徵繳遺產税,父母購買給孩子名下的房產也可以相應規避。但是提醒您注意的是,一旦房產過户在孩子名下,在孩子未成年之前,父母處置其名下房屋及財產是有嚴格的限制的。在我國未成年人權益保護相關法律要求,未成年人的房產處分、獲益等權利應由其法定監護人或代理人代為行使。但當其法定監護人或代理人進行其名下房產的出賣或抵押活動時,除非所獲款項是用於未成年的人讀書、留學、治病等事項,並依法辦理公證手續的,否則過户登記機關是不會辦理該房產的過户或抵押登記手續的。簡單的説,過户到孩子名下後,房產的二次交易難度會增加。
二、購房方式有哪些
如果您可以接受這些限制,那麼目前購房程序有以下兩種方式:
第一種:現金全款購買。父母以子女代理人的身份,首先代理子女選房,之後孩子父母二人同時到交易所並提供相關資料和證明(包括:身份證、户口本、結婚證(或離婚證),親屬關係證明(如户口在一起,户口本可做為親屬關係證明,如户口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等)),並簽訂《房地產買賣契約》。請注意,簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委託代理人處簽上自己的名字。之後交付款項,正式辦理過户登記,完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。
第二種:貸款購房。既購房人向銀行申請貸款,由銀行批貸作為購房資金,完成上述購房流程。
一般銀行在審核貸款申請的時候,為降低銀行貸款風險,對於貸款人的還款能力會有嚴格限定,如一般會要求申請人具有穩定的職業和收入。但是按照題主所説情況,未成年人還是孩子,而且並不具備還款能力,因此不能成為貸款申請人。而且,未成年人名下房子無法進行抵押貸款,所以您的情況目前只能選擇現金全款購買。
由於我國法律沒有禁止未成年人買房,此時作為父母由自己出資給給未成年人買房也是可行的,但畢竟孩子尚未成年,因此在涉及到簽字方面,往往就由其法定監護人,也就是其父母代為簽字。當然,即使房產屬於子女了,那父母也是不能輕易處分子女的合法財產的。
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