2021年二套房交多少税，標準是什麼

二套房交税標準是什麼

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

契税繳納的時間

契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納税期限

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

契税

增個人購二套房契税優惠。

新政規定，全國範圍內對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

營業税

售2年以上住房全免營業税。

新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。該項優惠不包含北上廣深。

同時，辦理免税的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關税收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家税務總局財政部建設部關於加強房地產税收管理的通知》和《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。

2015年財政部和税務總局出台了“關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知”，曾規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

對比來看，這次出台的新政相當於個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時，不再區分是否是普通住房還是非普通住房，均可獲得免徵營業税的最大限度優惠。

二套房交税要比一套房交税更多的，有經濟條件的可以考慮一下購買，畢竟房是不動產，沒有經濟條件就算了。不過有關税收每個地方的標準都不一樣，是根據當地的生活水平決定的，一線大城市相對於小城市税收要稍微搞一點。