2021年上海房產税徵收標準是什麼?
我們都知道上海市的個人房產税已經開始徵收。在上海市購房的居民都非常關注上海房產税徵收標準,想要具體瞭解此次房產税的徵收對象及徵收標準的定製,對於具體的徵收方式及繳納流程也不是特別清楚,今天就為大家詳細講解一些房產税徵收情況。
一、上海市房產税徵收對象
1、上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。
二、上海市房產税徵收標準
1、免徵點:60平方米/人
2、税率:房產税按應税住房市場交易價格的70%計算繳納,適用税率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,税率暫減為0.4%。
3、房產税徵收標準計算公式:上海應税住房年應納房產税税額(元)=新購住房應徵税的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計税價格)×70%×税率。
三、上海市房產税如何繳納?
(一)上海市房產税繳納所需材料
1、自有房產:身份證、房產證。
2、租賃房屋:自己身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
(二)上海市房產税繳納地點
1、税務專窗:上海市各區縣的房地產交易中心税務專窗或税務局辦税服務個人住房房產税專窗。
2、銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。
(三)上海市房產税繳納流程
1、如實填寫房產税認定申報表。
2、提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契税完税憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的户籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、户籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
3、領取《原有住房信息查詢申請表》,向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況,並將取得的原有住房書面查詢結果送主管税務機關。
4、主管税務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發《上海市個人住房房產税認定通知書》。主管税務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門複核購房人提供的有關信息。
5、此外,納税人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管税務機關申報繳納税款,繳清當年度應納税款。未按時足額繳納的,逾期繳納的税款從次年1月1日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。
以上是為大家總結的關於上海房產税徵收標準及有關房產税繳納的具體情況。大家在瞭解清楚後可及時到規定地點進行繳納,以免逾期,還要額外繳納滯納金,所以還是要及時注意。如果對於徵收標準或繳納税金仍有不明白的地方可以聯繫上海房產税官方負責部門進行詳細諮詢。
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
房屋買賣包括什麼程序
律師解析:房屋買賣包括以下程序:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...