2021年湖北二套房首付比例是多少

一、湖北二套房首付比例及住房限購政策

1、住房限購限貸範圍為江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅遊風景區等區域。

2、在本市無住房的居民家庭,在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為25%。

3、在本市擁有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。在本市擁有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。

4、在本市擁有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述區域購買住房的,暫停發放商業性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暫停在上述區域向其出售住房。

5、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是隻要所有貸款都還清，即算首套房。

二、二套房的認定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：

1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建築面積在140平方米及以下的住房，並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房;

2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，再次申請貸款購買住房;

3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核或其他調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房。

三、購房材料：

個人購商品房(有抵押)申請材料：

1、不動產交易報税登記申請表;

2、《不動產權屬證明》(《商品房權屬證明書》或《商品房初始登記證明》)和《土地分割登記證明》(土地分割登記號)或《不動產權證書》(《國有土地使用證》《房屋所有權證》);

3、商品房買賣合同;

4、房產分户圖;

5、購房發票;

6、湖北省住宅專項維修資金專用收據或《住宅專項維修資金交存信息查詢結果告知單》;

7、買方身份證明;

8、買方婚姻狀況證明;

9、不動產抵押登記申請書或期房抵押換髮他項權證申請書;

10、抵押權人授權委託書及身份證明;

11、《不動產登記證明》(或《期房抵押證明書》《預購商品房抵押預告證明》);

12、授權委託書、代理人身份證明(委託他人辦理的提供);

13、監護關係證明、監護人身份證明(購房人為未成年人或限制行為能力人的提供);

14、買方及家庭成員户籍、買方家庭成員身份證明。

綜上，關於湖北二套房首付比例需要根據每個人自身情況以及房屋所在區域進行確認，在限購區域內，二套房首付比例會比較高，最低也需要50%的首付比例，甚至非本市户籍會被限制貸款，在非限購區域，首付比例則相對較低，所以大家可以根據自己的情況進行判斷。