按揭買房退房怎麼處理
按揭買房退房怎麼處理?要分為幾種情形,是否是因為延期交房、還是雙方簽訂的房屋購買合同無效等,每種情形下的處理方式都是不一樣的,下面來做一些簡單的介紹:
第一種情形是延期交房,一般在簽訂合同的時候,就會對交房的日期進行約定,但是很多人在購買房屋後,開發商一直沒有交房,交房的日期一拖再拖,根據現行的法律規定,如果購房人催促開發商交房之日起三個月內,開發商仍然沒有交房的,買房的當事人可以要求退房,要求開放商退還訂金還有房款和利息。
第二種情況是合同無效的情形,民法中明確規定了合同無效的幾種情形。大致分為五種,採取了欺詐或者是脅迫的手段來與對方訂立了合同的,這樣的行為同時對國家利益也造成了損害,惡意串通的情形,通過表面合法的手段做一些違法之事,損害公共利益的情形,違法一些國家法律法規強制規定的情形,比如此處與開發商簽訂合同無效的,可能是開發商的證件不全,資格審核通不過,這些開發商自身達不到法律法規強制性標準的情形,本身就存在違法的情形,有權直接向開發商要求合同無效,退回房款等其他投入的資金。一定情況下,還可以要求開發商進行賠償。
第三種如開發商的房屋設計與給購房者之前展示或者約定的不一樣,如果開放商擅自變更了涉及,購房人可以根據之前訂立的合同,要求開發商退房。所以開發商在變更任何房屋設計前,都應該與購房人事前溝通,徵求他們的同意,他們才是房屋所有權人。
還有房屋面積問題、房屋質量問題等等,這些一般都是合同中會進行約定的事項,一旦違背了合同的約定,就有權要求開發商進行更正,如果不願意的話,有權要求開發商退房,這都是應該在合同中約定清楚的。因此只要開發商出現違反合同約定的事項,購房者拿出相關證據,可以向相關機構進行投訴,要求對方退房。
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商品房貨不對版怎麼實現退房
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