去銀行按揭買房怎麼退房
一、去銀行按揭買房怎麼退房
從法律角度講,退房實際上是購房者作為購房一方當事人,行使其解除權的表現,因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關係,與開發商之間是一種房屋買賣關係,兩者完全是兩種獨立法律關係,所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。
購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢,其性質是一樣的。作為債權人,銀行或其他,個人都只有權要求購房者按約還款,但無權干涉購房者的解約權利。所以,只要出現了購房者有權依法解約的情形,不管購房者是否已經取得按揭貸款,都有權依法解除購房。
二、購房人若想退房,房款該退給誰
因為依據《商品房司法解釋》第2十五條規定,當按揭銀行作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求,以及就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴時,可以與商品房買賣合同糾紛合併審理。
由於購房被解除,開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一併返還給購房者。然後,購房者應依據中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款,“借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商”的規定,與銀行協商,將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
為什麼法律會這樣規定呢?通俗點説:你起訴開發商要求退房,一旦得到法院支持,開發商不僅要將你交的首付款退還給你,同時其收取銀行替你支付的其餘房款也包含在你的訴訟請求中了,法院一旦判決開發商將所有房款退給你,而你拿到錢“溜”了,這時候銀行基於你從開發商處購買房屋所享有的抵押權就落空了(因為既然房子你不買了,你為房子設定的抵押也就失去了基礎)。
如果銀行再找買房人要錢,一是難,二是成本高。而如果銀行可以參加訴訟説服法庭,讓開發商直接將錢退給銀行,一事兩清,且無損他人,自然更好!
在按揭買房子的過程中,銀行就類似於借給你錢買電視機的人,只不過銀行是收了你一大筆利息,而借給你錢買電視機的人可能不收利息或收很少的利息。所以,如遇不可抗力,房屋發生損毀,損失你要自己承擔,銀行的錢你還是得還的!
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