天津二套房貸首付的政策是什麼
一、天津二套房貸首付的最新政策是什麼
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
二、關於二套房的首付問題
1、目前,上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調至七成”的政策。在此情況下,天津二套房首付比例依舊為購房價款的60%。建設銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。
2、為了更好地減輕居民的購房負擔,天津二套房首付多家銀行也在實行40%的首付比例,如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱,天津市對個人申請組合貸款的,將實行20%的首付比例。
一般來説,二套房房貸首付並不是固定的,它會根據所在地的要求及房子的價值來確定,銀行也會根據貸款方的信用值及經濟情況進行調查,最終綜合測評貸款方能支付的價格。不過房子的首付一般都不得低於百分之四十,具體情況還需諮詢相關人員。
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