天津二套房貸款政策2022

天津是我國北方沿海城市，也是最接近首都北京的直轄城市之一，近幾年天津市社會經濟保持快速發展勢頭，濱海新區建設順利推進，居民收入水平明顯提高，許多市民隨着財富積蓄的日益豐厚都有了對舊房置換升級、甚至直接再次購房的需求，那麼，天津二套房貸款政策規定是怎樣的呢?

一、天津二套房貸款政策

為使天津地區按照保持房價基本穩定，繼續鞏固天津房地產市場宏觀調控的優秀成果，促進天津房地產市場健康有序發展，現在天津購買二套房存在如下限制：

1、市民用公積金貸款購買了首套房後，賣掉舊房再購房仍屬於二套房，貸款限額等同二套房貸款限額;

2、嚴格實施差別化住房信貸政策，銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款;

3、根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

所以打算在天津購買二套房的購房者就需要保證有一定的經濟基礎以及還款能力，否則購買二套房還是有點問題的，若是經濟基礎較好，購買二套房自然不存在什麼限制了。

二、天津買第二套房可以貸款嗎

在天津購買二套房雖然存在一定的限制，但是其實還是可以使用貸款買房的，只是相比首套房存在一定的差別：

1、二套房商業貸款首付六成起，貸款利率執行基準利率的1.1倍。

2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

3、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

4、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

綜上所述，關於天津二套房貸款政策規定，區分商業貸款和公積金貸款兩種情況，對於二套房申請商業貸款，首付比例至少為百分之六十，利率上浮百分之十，對於公積金貸款，首付比例同樣至少百分之六十，貸款利率也是上浮百分之十，同時規定對於家庭人均住房面積超過平均水平或不是購買普通房屋的不得申請公積金貸款。