購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎?
一 、購買二套房首付與首套房的首付是一樣的嗎?
購買二套房首付與首套房的首付是不一樣的;購房首付比例一般存在以下幾種情況:
1、買首套房,新房或二手房的首付,最低需要繳納的首付為30%;
2、買第二套房,新房或二手房的首付,通常需要繳納首付60%,個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請貸款,必須全款購買。此外,鑑於當前全國各地多數城市執行限購政策,基本很難購買到三套房。
二、買首套房和二套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是按基準利率執行的,五年期以上6.15%,二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ,二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利一些。
2、如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話,那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利,同時貸款難度更大貸款額度更低。
3、目前人行5年以上基準利率是5.65%,具體折扣各行不太一樣,一手房二手房也不一樣,北京目前一般情況下一套房首付3成,利率打9折,二套房(分兩種:一種是名下有一套房產,但沒有貸款或已經還清,還按照一套房的利率水平執行。
4、第二種是前一套還有存量房貸的,再貸款買第二套首付5成,利率上浮10%)各行不一樣,還需要具體諮詢自己當地貸款銀行。
三、首套房和二套房的區別有哪些?
1、首付比例:在部分不限購、限貸的地區,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,如果是二套房,商業貸款首付款則比例為30%,不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率:各地房貸利率不斷上漲,但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多,據瞭解,貸款買二套房,貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右,其次,不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度:同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的,比如,北京首套房借款人最高可貸7成,但二套房最高借款人僅能貸3成,所以,具體的貸款額度主要以地區規定為準。
4、貸款難度:二套房貸款購買會更困難,首套房相對更容易,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,辦理二套房貸款可能很難申請到。
綜合上面所説的,二套房和首套房所存在的首付,還有貸款利率完全是不一樣的,一般二套房的首付要比首套房的首付高很多,但需要如何的給予需要到當地的銀行多諮詢一下,而且購買的二套房同樣也可以利用積金的方式來進行貸款。
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